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UR賃貸ってどんなもの？
SOHO向けのUR賃貸、ちょくちょく見かけるようになってきました。といっても、主に都市圏ですが。人気が高いのか、空きもあまりでませんね。ちなみに、「UR賃貸とはなんぞや？」という方のために説明させていただきますが、まず、URは都市再生機構（Urban Residence Agency）の略称です（紛らわしいことに、彼ら自身は「UR都市機構」という愛称を使っています）。Agencyとあるので覚えている方も多いと思いますが、橋本龍太郎内閣の時にイングランドの制度を真似て作られた「独立行政法人」に分類されます。URは2004年に誕生しましたが、小泉純一郎内閣の改革による都市公団と地域公団の統廃合でできた代物です。UR賃貸住宅を知らないという方でも、もともとは「公団住宅」と呼ばれてました、というと「あーそれなら聞いたことある」という方結構、多いのではないのでしょうか。ちなみに、民主党政権ではしっかり仕分け対象にされました。 そのUR、前身の頃から、住宅需要の減少を見込んで、量から質への転換を表明しています。老朽化した昭和の住宅は順次リニューアルし、時代と国民のニーズに適合した住宅供給をしていく方針を掲げており、SOHO向けUR賃貸住宅もそうした背景によって2002年に初お目見えしました（当時の主体はUR都市再生機構の前身・都市基盤整備公団）。第1号物件は「シティコート目黒」で、全棟計484戸のうち1階部分の計11戸がSOHO住宅です。機構のHPには「多様化する都市部のワークスタイルに対応すべく、プライベートスペース（住宅部分）と、業務や仕事専用のワークスペース（施設部分）で構成された都市機構初のＳＯＨＯ住宅。ワークスペースには、住宅部分のインターネット配線とは別に、ブロードバンド対応のインターネット回線が設置可能。電話回線も、住宅用に２回線、ワークスペース用に２回線の計４回線が利用できるなど、ＳＯＨＯライフを支援する設備が充実しています」という紹介文が掲載されています。UR側ではこうしたSOHO物件も順次増やしていく計画のようです。 気になる家賃ですが、実はあまり安くありません。シティコート目黒は共益費を含めると最低でも20万オーバーです（家賃改訂もあるので詳細はURへお問い合わせを）。ただ、UR賃貸はそれ自体が「礼金なし」「保証人不要」「更新料なし」「手数料なし」というメリットをうたっており、しかもバックに国がついているだけあって安心感があります。基本的には先着順で申し込みを受け付けているので、空き室とのタイミングがうまくあえば、十分選択肢の一つになりうると思います。
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